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抵押贷款的房子可以卖吗,抵押贷款的房子可以过户吗

2022-07-05 12:36:37贷款阅读
其实对于房屋抵押贷款和房屋按揭贷款,很多人是分不清楚的,对于两者的贷款用途,贷款的期限,贷款条件这些要分不清楚,那么,抵押贷款的房子可以卖吗 ?

可以出售,被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:

【1】首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。

【2】其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

抵押贷款的房子可以过户吗?

可以过户,但是需要抵押人的同意,如果抵押给银行的话需要银行同意你转让并开具证明。

根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

【1】签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

【2】房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

抵押贷款的房子影响学区吗?

不影响的,因办理银行按揭贷款抵押房产证的,应提供市房管局综合档案室出具的抵押证明材料。另外,如果房产证在银行抵押,产权人带上身份证原件及借款合同到贷款支行去要房产证复印件加盖银行公章,也能当原件使用。

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