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住房公积金到底有什么用?每个地区提取条件和额度

2022-04-07 15:16:12保险阅读

有的公司不给员工上住房公积金,说给你多发工资,还忽悠你说到手的真金白银最实在,公积金提取很麻烦等等。你会入职这样的公司吗?对一个员工来说,住房公积金一年下来能拿多少钱?公积金有多重要呢?

一、有无公积金的试算比较,看看哪一个更划算

我们先来试算一下,两人的工资数额相同,一个人有公积金,另外一个人没有公积金,实际差别能有多大。咱们先忽略社保的计算,这样更一目了然。

住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

住房公积金是由单位和职工个人共同缴纳的,关于住房公积金的缴存比例,国家有统一的规定,职工个人和单位住房公积金的缴存比例最低分别不低于5%,最高分别不高于12%。单位可以根据企业的自身情况,在5%-12%的缴费比例当中,选择适合的公积金缴存比例。通常职工个人的缴存比例需要与单位选择的缴存比例一致,若单位按照5%的缴存比例为职工缴纳住房公积金,那么职工个人也需要按照5%的比例缴存住房公积金。单位和个人缴存部分均进入到缴存者的个人住房公积金账户当中,归缴存者个人所有。

小王在一家公司上班,没有住房公积金,每月拿到手的工资是10000元。

小刘在一家公司上班,月薪10000元。根据个人和单位按1:1缴纳住房公积金的要求,单位给他按照12%的比例缴纳公积金,每月缴存到他公积金账户的金额是10000*12%*2=2400元。扣除个人缴纳住房公积金部分,小刘每个月剩下的工资是8800元。

但实际上小刘的公积金账户每月都有2400元,小刘每个月实际的工资就是8800+2400=11200元。

公积金账户一年的缴存额是:2400*12=28800元,确实是一笔不小的福利了。

别看小王每月实际拿到手的工资比小刘多1200元,但是算上公积金账户的缴存额,小王实际上比小刘每月少拿1200元,一年下来就少拿14400元。

二、公积金一般一年可以存多少钱呢?

全国各省市地区住房公积金的缴费基数的上下限是不同的,具体以各地区规定为准。不同于整年的调整计算方式,公积金缴存年度一般是从每年7月1日到次年6月30日。所以,每到年中,各地都会迎来住房公积金调整窗口期。

2021年度住房公积金北京地区月缴存基数上限为28220元,下限暂为2320元。

据上海公积金信息,自2021年7月1日起,本市职工住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元,最低不低于2480元。

1、2021 年度月缴存额上限:住房公积金按职工本人和单位各 7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为 4342 元;补充住房公积金按职工本人和单位各 5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为 3102 元。

2、2021 年度月缴存额下限: 住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为 348 元。补充住房公积金按 职工本人和单位各 5%的缴存比例所对应的月缴存额下限为 248 元。

住房公积金缴存上限是每个月4342元,此外,企业还可以根据自身情况给员工缴纳补充住房公积金,上限是3102元,两者相加单位部分最高月缴存额就是7444元,也就是一个月就能最高存入14888元,一年就能存入178656元,真是太让人羡慕了!

天津市2021年度住房公积金缴存基数最低不得低于2050元,最高不得超过29730 元。

河南省郑州市2021年度住房公积金月缴存基数上限为22367 元,住房公积金月缴存额上限为 5368 元。住房公积金月缴存基数下限为1900 元,住房公积金月缴存额下限为 190 元。

浙江省杭州市2021 年度住房公积金缴存基数上限为 32077 元;缴存基数下限为 2010 元,桐庐县、淳安县、建德市下限为 1660 元。

广东省深圳市2021 年度住房公积金缴存基数上限为34860 元;缴存基数下限为 2200 元。

三、住房公积金提取的条件

单位给职工缴纳公积金之后,个人公积金账户上的金额会越来越多。如何充分利用好这部分资金?住房公积金提取的条件是什么呢?

1、买房提取

买房后如何提取公积金呢?

职工购买自住住房:未取得房屋所有权证的,职工购买自住住房3年内,提供本人身份证、房屋买卖合同(协议)、房款付款凭证,每年提取一次;已取得房屋所有权证的,取得房屋所有权证1年内,提供本人身份证、房屋所有权证、全额付款凭证、契税完税发票,可提取一次;

购买二手房:购房三年内,需要提供身份证、房屋买卖发票、契税完税发票及过户至本人名下的不动产登记证,每年提取一次;夫妻双方共用一套材料提取时,主购房人配偶需补充身份证及结婚证。

2、还贷提取

如果我们名下有自住住房的贷款需要还贷款,那么我们每年可以以还贷的理由申请提取一次公积金,最高金额是:月还款金额×12。

提取的方法一般有两种:

第一种:将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。自己可以选择。

第二种:提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为2000元,提取2万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。

需要注意的是,这里指的是自住住房的贷款,所谓自住住房就是指普通的商品房、自建房、全额集资建房、经济适用房等,但是不包括没有合法产权的住房、商业用房、办公用房、别墅、商铺车库等的贷款。

3、建房、大修住房提取

职工对自住住房进行建造或者翻建大修时,也是可以申请提取公积金的,不过标准会比较严格,手续也相对麻烦一点,比如在农村宅基地自建住房的话,还需要提供建筑工程规划许可证等材料,如果申请大修自住住房的话,需要出具危房鉴定报告以及大修工程合同。

4、租房提取

职工连续足额缴存住房公积金满三个月,如果本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。

例如:在北京租房提取公积金有两个条件:1、名下在北京无房; 2、目前每个月仍在缴存公积金。如果满足这两个条件,租房提取公积金有三种情况:1、租住普通商品房;2、租住公租房;3、一对夫妻一起租房,两个人因一个房屋提取。

5、销户提取

如果出现以下的几种情况,是可以申请全额提取公积金并注销公积金账户的:离、退休人员;与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市;出国定居人员;职工丧失劳动能力且于单位解除劳动合同;进城务工人员与单位解除劳动关系;职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄;职工死亡或者被宣告死亡。

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