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买房子容积率大好还是小好 容积率多少比较合适

2022-02-08 14:34:47百科阅读

买房子这件事情需要考虑的因素是有很多,但是对于每一个人所侧重的要点不同,那么在买房子的时候关注点自然也都是不一样,有些人对于容积率是比较看重的,那么对于容积率大好还是小好?买房容积率多少合适?应该要多去了解一些,这样才能够满足自己买房子的相关要求。

一、容积率大好还是小好

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

二、买房容积率多少才合适

1、一般容积率都是有一定的定律的,容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目,容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称舒适。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目,容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,那就是摩天大楼项目。

有关容积率大好还是小好?买房容积率多少合适?了解了以后都应该已经明白了吧,其实不管容积率的大小,在买房子的时候,还是应该要多多地去进行鉴别房子的整体质量,而且容积率的数值针对不同的房子标准值是不一样的,只要是在标准的范围之内,一般都是可以选择。

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